北京融资项目数据分析报告信赖推荐
发布时间:2020-07-07
从盈利模式来看,表现出“前期投入大、中期回报丰、后期收入稳”的特点。产业地产项目价值链跨度大、盈利模式丰富,叠加效益巨大。然而,这种高额利润正是在前期大量投入的基础上形成的。加之前期策划、土地整理、基础设施建设等周期长,资金压力巨大。围绕“土地”资源,借助产业地产开发运营,“企业、政府、产业”形成了密切的利益共同体。在开发运营过程中,一方面,政府“有形手”所发挥出的巨大作用:出台政策,立法支持税费减免,创业资金支持統规划,统领导简化行政手续,提供“站式”服务等。
资本市场有的是这样,做早了有可能也不对,因为早了就有用户红利,但如果不具有垄断性的话,早期的用户红利很快就会被稀释。简化的估值方法PE估值(PE估值法是使用比较广泛的估值方法,PE即市盈率。PE=P/E=股价/每股收益)。通常来讲,如果一个公司,净利润相对稳定PE倍数可以给得高的原因,除了因为是平台型的公司,还因为是龙头企业,增长稳定。平台型公司相对来说是比较安全的,一旦它们冲破了阀值就进入了良性的、健康的发展阶段。
很多人用某样产品是因为有补贴,一旦没补贴就不用了。这也有伪市场的成分。有的时候看到公司财务很好,公司的经营活跃用户数度很好,但这个市场是泡沫吹起来的。这个时候如果你按照这个阶段的财务数据进行估值,对它的市场发展趋势就是缺少远见的。假定购买的资产的净利润每年不变的情况下,可以十年回收,那么这个估值基本上就是稳定收益型的,近似是固收的一个产品。
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